Cần xác định tòa nhà sắp thuê phải thực hiện đầy đủ các yêu cầu về pháp lý và có chức năng cho thuê theo điều kiện được quy định trong Luật Nhà ở 2014.

Sau khi tìm được văn phòng phù hợp, thì điều quan trọng nhất là một bản hợp đồngthuê văn phòng với những điều khoản đảm bảo hài hòa lợi ích giữa doanh nghiệp và đơn vị quản lý tòa nhà, đặc biệt là phải đảm bảo thủ tục pháp lý theo yêu cầu của Nhà Nước.

Hình ảnh một văn phòng làm việc điển hình.

1.      Đối tượng hợp đồng:

Đối tượng của hợp đồng là văn phòng và phải được mô tả số liệu chính xác về vị trí tầng, chiều dài, chiều rộng, diện tích (diện tích sử dụng chung và riêng), trang thiết bị (nếu có).

2.      Pháp lý của bất động sản cho thuê:

Cần xác định tòa nhà sắp thuê phải thực hiện đầy đủ các yêu cầu về pháp lý và có chức năng cho thuê theo điều kiện được quy định trong Luật Nhà ở 2014.

3.      Tư cách hợp pháp của bên cho thuê:
Căn cứ theo các quy định của Luật Nhà Ở và Luật kinh doanh bất động sản, việc giao dịch và kinh doanh bất động sản, nhất là các bất động sản thuộc các dự án nhà ở xã hội (bao gồm các tòa nhà có văn phòng cho thuê) thì Bên cho thuê phải là chủ đầu tư. Trong trường hợp Bên cho thuê không phải là chủ đầu tư mà chỉ là công ty quản lý, công ty con hoặc đơn vị cho thuê lại… thì phải có văn bản ủy quyền hoặc hợp đồng thuê tòa nhà có bao gồm điều khoản có quyền cho thuê lại.

4.      Thời hạn thuê:
Các công ty thường chưa muốn thuê lâu dài tại một địa điểm, tuy nhiên nhiều toà nhà văn phòng hiện nay không đáp ứng nhu cầu khách thuê với thời hạn ngắn hơn một năm. Vì vậy, các bên cần thống nhất thời hạn thuê hợp lý cho cả hai bên, đồng thời quyết định thời gian cho sự di chuyển sau khi hết hợp đồng bên cạnh thời hạn cho thuê.

5.      Cách tính giá thuê và diện tích văn phòng:

Hình một văn phòng trống

Cần xác định giá mà các bên thỏa thuận đã bao gồm những gì và không bao gồm những gì cần được nêu rõ ở từng khoản khác nhau.
Nhiều hợp đồng thuê đưa ra giá thuê nền chung tính theo mỗi mét vuông. Mức giá này có thể gây nhầm lẫn. Đôi khi nó bao gồm cả những khoảng trống không sử dụng được, chẳng hạn như hành lang và thang máy. Trong trường hợp đó, bạn hãy nhìn vào tổng số tiền phải trả. Đôi khi một không gian nhỏ hơn một chút với giá tính trên mét vuông cao hơn một chút lại có thể hiệu quả hơn cho doanh nghiệp của bạn, vì không gian đó được bố trí hợp lý hơn và có giá trị sử dụng cao hơn.

6.      Đặt cọc:

Tiền cọc thuê văn phòng

Trong một thời gian ngắn Bên Thuê không thể ngay lập tức chuyển vào văn phòng mới. Do đó, để giữ lại vị trí thuê cũng như ràng buộc đối với chủ đầu tư thì việc đặt cọc là vô cùng cần thiết. Điều lưu ý ở đây là Bên Thuê cần cân nhắc chính xác thời gian cho việc di chuyển sang văn phòng mới để đặt cọc cho vị trí mới của mình. Nếu trong thời hạn đặt cọc mà bất cứ bên nào vi phạm việc thực hiện hợp đồng như Bên Cho Thuê cho người khác thuê hay Bên Thuê không đến thuê theo thỏa thuận thì đều có thể áp dụng quy định phạt cọc đối với bên có hành vi vi phạm.

7.      Vấn đề chi phí và hư hỏng:
Ngoài các khoản phí đã bao gồm trong giá thuê, Bên Cho Thuê không phải chi trả các khoản phí nào để phục vụ việc thuê văn phòng của Bên Thuê.
Về vấn đề hư hỏng, nếu hư hỏng xuất phát từ việc kết cấu của văn phòng hay các lỗi kỹ thuật của các thiết bị bao gồm theo giá thuê văn phòng (nếu có) sẽ do Bên Cho Thuê có trách nhiệm đảm bảo sửa chữa và bảo trì. Tuy nhiên, mọi hư hỏng xuất phát từ những tác động của Bên Thuê trong quá trình thuê văn phòng, Bên Thuê phải hoàn toàn chịu trách nhiệm.

8.      Vấn đề chuyển nhượng:
Cần lường trước rằng, trong tương lai có thể một trong hai bên có nhu cầu chuyển nhượng lại Hợp đồng Thuê văn phòng với một Bên thứ ba. Do đó, điều điều khoản về việc chuyển nhượng này có được Bên còn lại chấp nhận hay không và nếu chấp nhận thì cần phải kèm theo những điều kiện gì (Giá, thời hạn thuê có thay đổi nếu có, chủ thể, các nghĩa vụ và trách nhiệm giữa các bên…) cần được làm rõ trong chính hợp đồng này.

(Địa Ốc Kim Quang nguồn tổng hợp).

Chắc chắn rằng các bạn đã nghe về rất nhiều loại phí phải trả nếu quyết định thuê một văn phòng. Nhưng thực tế khi thuê có phải trả hết các loại phí đó không?

Câu trả lời là KHÔNG. Dưới đây Địa Ốc Kim Quang xin liệt kê một số loại phí phát sinh khi thuê văn phòng để quý khách hàng có cái nhìn tổng quát hơn và xác định các loại phí có thể loại trừ khỏi danh sách:

Nhóm 1 – Chi phí cố định

1. Tiền thuê văn phòng

2. Phí dịch vụ

3. Thuế VAT

 Hình ảnh văn phòng mẫu.

Nhóm 2 – Chi phí biến đổi, theo thực tế sử dụng

4 Tiền điện điều hòa

5. Tiền điện tiêu thụ trong văn phòng

6. Phí đỗ ô tô xe máy

Nhóm 3 – Chi phí bất thường

7. Phí làm ngoài giờ

Nhóm 4 – Chi phí trả một lần trong suốt thời gian thuê

8. Phí dịch vụ trong thời gian thi công nội thất

9. Chi phí hoàn trả mặt bằng

Nhóm 5 – Quy định trong Hợp đồng có ảnh hưởng đến chi phí thuê văn phòng

10. Xác định diện tích phải trả tiền

11. Ảnh hưởng của việc điều chỉnh tỷ giá đến số tiền thuê tại mỗi kỳ thanh toán

12. Điều chỉnh đơn giá thuê

(Địa Ốc Kim Quang nguồn tổng hợp).

Đánh vào tâm lý người tiêu dùng, ngày nay hàng loạt những sản phẩm và dịch vụ đi kèm cụm từ “giá rẻ” ra đời. Người tiêu dùng dễ dàng bị thu hút bởi những dịch vụ văn phòng cho thuê giá rẻ, chung cư giá rẻ… nhưng liệu “rẻ” có phải là tiêu chí quan trọng nhất trong việc lựa chọn và sử dụng dịch vụ? Và điều quan trọng nhất là giá rẻ có thật sự đi kèm với chất lượng?

LIỆU “VĂN PHÒNG GIÁ RẺ” CÓ THẬT SỰ NHƯ LỜI QUẢNG CÁO?

Ngày nay cụm từ “giá rẻ” chiếm một tỉ lệ không nhỏ trong danh sách những từ khóa của Google. Liệu “rẻ” có phải là tiêu chí quan trọng nhất trong việc thu hút sự quan tâm của khách hàng? Liệu nó có thật sự rẻ? Và vì sao lại có giá đấy?

Hiện nay, có rất nhiều dịch vụ cho thuê văn phòng trên mạng đi kèm lời quảng cáo ” giá rẻ nhất”, “giá tốt nhất“, nhưng cũng như câu hỏi đặt ra ở tiêu đề, văn phòng giá rẻ liệu có thật sự như lời quảng cáo?

Văn phòng cho thuê giá rẻ chưa hẳn là một văn phòng tốt?

Không phải tất cả văn phòng giá rẻ đều đi kèm với chất lượng không tốt, nhưng hầu hết các văn phòng cho thuê đều được chủ đầu tư tòa nhà đánh giá chất lượng cao hơn so với thực tế. Hầu hết các tòa cao ốc văn phòng cho thuê các quận ngoại thành được các chủ đầu tư quảng cáo với chất lượng tương đương các tòa cao ốc văn phòng cho thuê quận 1. Tuy nhiên, trên thực tế, các tòa cao ốc Quận 1 thường thu 1 khoản phí dịch vụ khá cao, từ 4$ trở lên, khoản tiền này sẽ dùng để chi trả cho các hoạt động trùng tu, nâng cấp chất lượng văn phòng. Chính vì thế, những văn phòng cho thuê các quận ngoại thành – vốn không thu phí dịch vụ – hoặc thu phí rất ít, sẽ không thể có được dịch vụ chất lượng tốt như những văn phòng cho thuê Quận 1.

Xem thêm: văn phòng trọn gói, văn phòng hạng A

Hình chụp tổng quan mPlaza Saigon, điểm nhấn ngay giữa lòng thành phố. 

Tuy nhiên, thực tế vẫn có không ít chủ đầu tư cung cấp những văn phòng giá rẻ đi kèm với chất lượng khá tốt, đáp ứng đầy đủ những trang thiết bị cần thiết như thang máy tốc độ cao, máy lạnh trung tâm, hầm đỗ xe…trên thực tế cũng có khá nhiều thương hiệu lớn chọn văn phòng giá rẻ làm nơi giao dịch. Một khi bạn có nhu cầu tìm thuê văn phòng, việc quan trọng nhất là tìm hiểu thật kỹ thông tin về văn phòng đó, nên tránh những thông tin quảng cáo thổi phồng quá mức hay những lời chào mời từ chủ văn phòng cho thuê.

Dưới đây là một vài cách bạn có thể áp dụng khi tìm hiểu thông tin về văn phòng cho thuê:

_ Tìm hiểu thông tin liên quan đến chủ đầu tư

_ Xem bảng tên các doanh nghiệp đặt ở sảnh văn phòng để hiểu thêm về độ tin cậy của văn phòng. Những văn phòng là nơi đặt trụ sở của những doanh nghiệp lớn thường được đánh giá cao về độ uy tín, việc đặt công ty tại đây sẽ giúp doanh nghiệp bạn tăng thêm giá trị thương hiệu.

_ Hỏi qua những doanh nghiệp đã từng thuê văn phòng tại đây.

Việc tìm được một văn phòng cho thuê phù hợp với ngân sách và nhu cầu phụ thuộc rất nhiều vào sự kiên nhẫn của bạn, có thể sẽ mất nhiều thời gian để tìm được văn phòng phù hợp. Nhằm tiết kiệm thời gian cũng như tiền bạc, bạn có thể liên hệ với những công ty tư vấn cho thuê văn phòng uy tín. Công ty Cổ phần Địa Óc Kim Quang luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn tìm được văn phòng cho thuê giá tốt nhất, cam kết miễn phí mọi dịch vụ.

Từ lâu, Tp HCM được biết đến như một trung tâm kinh tế tài chính phát triển bậc nhất Việt Nam, chính vì thế, địa điểm này luôn là “khu vực vàng” đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Sự tiếp nhận đầu tư ồ ạt từ hàng loạt các doanh nghiệp đã mở ra một phân khúc mới trong thị trường địa ốc – cao ốc văn phòng cho thuê. Cho đến nay, phân khúc văn phòng cho thuê vẫn đang trên đà phát triển vững mạnh và dần dần tách ra khỏi thị trường địa ốc tạo thành một hình thức kinh doanh riêng biệt.

SỰ MẤT CÂN BẰNG GIỮA CUNG – CẦU

Nắm bắt được nhu cầu tìm thuê văn phòng phân hạng A, B của các doanh nghiệp, nhiều chủ đầu tư đã mạnh dạn tăng giá thuê lên cao hơn cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, hầu hết văn phòng cho thuê hạng A tăng giá thuê cao hơn 3%, văn phòng hạng B tăng 1,7%. Theo dự đoán, chỉ số này sẽ còn tiếp tục tăng trong thời gian tới. Nguyên nhân gây ra sự mất cân đối giữa cung và cầu chủ yếu là do nền kinh tế đang dần hồi phục, các chủ doanh nghiệp trong và ngoài nước đã mạnh dạn hơn trong việc đầu tư kinh doanh cũng như mở rộng các chi nhánh; dẫn đến nhu cầu thuê văn phòng gia tăng. Ngược lại, nguồn cung văn phòng cho thuê đang có xu hướng chững lại, số lượng văn phòng hạng A được đưa vào khai thác sử dụng trong năm 2015 khá hạn hẹp.

Điểm sáng mới của thị trường văn phòng cho thuê HCM

Một số tòa văn phòng hạng A được đánh giá sẽ trở thành nguồn cung chính trong thời gian sắp tới có thể kể đến cao ốc MB Sunny Tower, Vietcombank Tower, Bitexco Financial Tower, Mê Linh Point Tower, Saigon Times Square, Lim 2 Tower, đây là những tòa cao ốc có quy mô lớn, diện tích sàn từ 18.000 m2 – 68.000 m2 với số vốn đầu tư lên đến hàng triệu USD. Tuy nhiên, những tòa cao ốc này hầu hết là văn phòng cho thuê quận 1, điều này gây nên sự mất cân đối trong nguồn cung văn phòng phân hạng A trên toàn thành phố, các doanh nghiệp có nhu cầu tìm thuê văn phòng hạng A tại các Quận khác sẽ không có nhiều sự lựa chọn.

Nguyên nhân chính gây ra sự mất cân đối trong nguồn cung văn phòng chủ yếu là do diện tích xây dựng cao ốc văn phòng ngày càng bị thu hẹp. Mỗi tòa cao ốc văn phòng để được phân hạng A cần có tổng diện tích xây dựng từ 20.000m2 trở lên, với diện tích mỗi sàn từ 1000m2. Chính sự khắc khe về quy chuẩn đã khiến các tòa cao ốc hạng A ngày càng vắng bóng trên thị trường văn phòng cho thuê tại các quận khác trên thành phố.

NHỮNG ĐIỂM SÁNG MỚI TRÊN THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ

Sau một thời gian dài nghiên cứu và thảo luận, Tp HCM dự kiến sắp tới sẽ đầu tư xây dựng các khu kinh tế đặc quyền mới, chủ yếu tại các vị trí kinh tế tài chính đang trên đà phát triển như Quận 2, Quận 7, Bình Chánh, Thủ Đức, Tân Phú. Dự án nằm trong kế hoạch 5 năm 2016-2020 với mục tiêu khai thác tiềm năng cũng như tạo sự thúc đẩy đối với nền kinh tế của các khu vực này. Theo dự kiến, dự án sẽ tập trung vào những ngành, dịch vụ mới, theo hướng phát triển toàn diện các lĩnh vực dịch vụ – công nghiệp – nông nghiệp. Đây được xem là cơ hội quý giá cho các doanh nghiệp mới đang tìm kiếm nguồn khách hàng cũng như các doanh nghiệp lâu năm muốn mở rộng phạm vi kinh doanh.

Lựa chọn những tòa cao ốc văn phòng tại khu vực trên, các doanh nghiệp không chỉ tận hưởng những ưu đãi lâu dài về diện tích thuê cũng như giá thuê, mà còn tiết kiệm được nhiều khoản phí vì dịch vụ ở khu vực này đều có giá rẻ hơn khu vực trung tâm thành phố. Ngoài ra, thuận tiện về giao thông cũng là một trong những ưu thế lớn nhất khi chọn thuê văn phòng tại khu vực này. Nhờ vào đặc điểm không gian xung quanh thân thiện với môi trường, mật độ cây xanh cao, mật độ dân cư còn thấp, những văn phòng tại khu vực này được xem là lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp đang muốn xây dựng trụ sở lâu dài trên diện tích lớn. Unilever Vietnam, Manulife và Mercedes là ba thương hiệu nổi tiếng đã lựa chọn xây dựng trụ sở chính của mình tại quận 7. Bên cạnh đó, chuỗi cao ốc cho thuê văn phòng quận 2, đặc biệt là 2 tòa cao ốc The Vista An Phú và Cantavil Premier cũng là lựa chọn của hàng loạt các doanh nghiệp lớn nhỏ trong và ngoài nước.

Các “điểm sáng” mới xuất hiện trên bản đồ kinh tế thành phố được dự đoán sẽ trở thành nguồn cung đầy hứa hẹn cho thị trường văn phòng cho thuê trong tương lai. Việc này hứa hẹn sẽ cân đối nguồn cung – cầu, giải tỏa những áp lực về giá thuê của các doanh nghiệp, giúp họ tập trung đầu tư kinh doanh và đạt được kết quả tốt nhất

"Mọi người bảo Tùng diện đồ giống G-Dragon. Nhưng cho ai khác mặc thì chưa chắc mọi người đã thấy giống", Châu Đặng chia sẻ suy nghĩ của mình trước những cáo buộc về phong cách của Sơn Tùng M-TP.

Là một cái tên khá "lạ", nhưng Châu Đặng chính là stylist đã gắn bó với Sơn Tùng M-TP trong suốt 2 năm qua, "chinh chiến" cùng chàng ca sỹ trên hầu hết các sân khấu, MV, sự kiện giải trí...

Từng "hoang mang" về cái tên Sơn Tùng M-TP

- Chào Châu, bạn có thể giới thiệu sơ qua về bản thân?

Mình là Châu Đặng, sinh năm 1990. Đam mê lớn nhất của mình là thời trang, và có lẽ ngoài thời trang thì mình khó toàn tâm toàn ý cho công việc nào khác được như thế. (cười)

- Cơ duyên nào dẫn Châu đến công việc stylist cho Sơn Tùng M-TP?

Công việc đầu tiên mà mình lựa chọn là mở một cửa hàng thiết kế quần áo. Trong một cuộc gặp tình cờ vào 2 năm trước, Maily đã tin tưởng nhờ mình thiết kế trang phục cho MV đầu tay của cô nàng. Ngay sau khi thành quả ra mắt thì có một anh đạo diễn đã chủ động liên lạc, giới thiệu mình cộng tác với ekip của Sơn Tùng M-TP để thực hiện MV "Em của ngày hôm qua". Khi ấy chỉ còn 2 ngày là bắt tay vào công việc, mọi thứ đều rất gấp gáp.

- Châu còn nhớ ấn tượng đầu tiên của mình về Sơn Tùng?

Tùng... "xì tin" quá. "Xì tin" đến nỗi mình đã phải tự hỏi là: "Không biết anh chàng này có làm được không?"

Sau lần gặp với nhiều hoang mang, chúng mình có một buổi hẹn để lấy số đo. Cũng từ đây mình nhận ra rằng cả mình và Tùng có thể hiểu ý nhau rất nhanh. Loạt trang phục đầu tiên được ra đời trong tâm trạng hồi hộp, phân vân không biết mình làm có hợp ý Tùng không. Ai ngờ anh chàng lại rất thích!

- Một trong những kỷ niệm đáng nhớ nhất của bạn với Sơn Tùng?

Đó là vào tháng 3 năm 2013. Tùng gọi điện cho mình vào ngay lúc... nửa đêm để báo rằng Tùng sẽ diễn tại hai sân khấu quan trọng là Vietnam Idol và Bài Hát Yêu Thích nên cần gấp trang phục, và mình chỉ có đúng 1 ngày để chuẩn bị. Đòi hỏi của Tùng cho lần xuất hiện này khá cao, ưu tiên hàng đầu là sự mới mẻ. Được cái mình với Tùng bàn cũng nhanh, chỉ cần nói qua loa cũng hiểu ý hoặc thậm chí là trao đổi qua tin nhắn.

Nhưng điều đáng ngạc nhiên nhất là sức ảnh hưởng của Tùng khi ấy. Do toàn tâm toàn ý với công việc nên mình không hề nhận ra độ "phủ sóng" của anh chàng này. Chỉ đến khi Tùng bước ra sân khấu Vietnam Idol và toàn thể khán giả đều ồ lên, không khí trở nên sôi động hẳn. Mình cứ nhớ mãi là đoạn clip ghi lại màn biểu diễn của Tùng thu được 1 triệu lượt xem chỉ sau vỏn vẹn 2 ngày. Lúc ấy mới nhận ra là, à, anh chàng này đúng là "không phải dạng vừa đâu"!

"Cho người khác mặc thì chưa chắc mọi người đã thấy giống G-Dragon"

- Châu tìm nguồn cảm hứng sáng tạo từ đâu?

Thực ra Tùng chịu ảnh hưởng của các ca sỹ Hàn Quốc nhiều. Nên khi làm cho Tùng mình cũng không cần lăn tăn nhiều vào xu hướng, ưu tiên hàng đầu là sự thoải mái và tinh thần tươi trẻ, thậm chí là hơi "quái" một tí. 

Điển hình là khi Tùng muốn mặc áo lông giữa tiết trời tháng 9. Nghĩ rằng chiếc áo lông dành cho Tùng phải thật khác lạ nên mình đã chủ động sáng tạo trong phom dáng, kích thước cũng như họa tiết để tạo nên bộ cánh "không đụng hàng". 

- Hình như vì thế nên Tùng hay bị gièm pha là "thời trang phang thời tiết"?

Đó là những trang phục biểu diễn đơn thuần, và cũng là một "cái lạ" của Sơn Tùng. Ca sỹ thường ngại bàn ra tán vào nhưng Tùng thuộc dạng muốn gì làm nấy, không bao giờ để bản thân bị ảnh hưởng bởi khen chê của đám đông.

- Nhân tiện nói về khen chê, phong cách của Tùng luôn bị nhận xét là quá giống các nam ca sỹ nổi tiếng của Hàn Quốc. Trước những ý kiến trái chiều từ công chúng, đặc biệt là các Kpop fan, đã bao giờ Châu thử làm cho Tùng "bớt giống" hơn?

Mình nghĩ thời trang là một vòng tuần hoàn mà trong đó, mọi người luôn học hỏi lẫn nhau. Theo mình, những điểm giống nhau mà mọi người lượm lặt đa phần xuất phát từ thần thái, phong cách biểu diễn chứ không hẳn là trang phục. Mọi người bảo Tùng diện đồ giống G-Dragon. Nhưng cho người khác mặc thì chưa chắc mọi người đã thấy giống.

Lấy ví dụ như đêm Liveshow 3 khi Tùng đội tóc xù, mặc suit đỏ ngồi trên ngai vàng. Màn biểu diễn của Tùng vừa kết thúc là hình ảnh so sánh Tùng và G-Dragon ngập tràn trên mạng xã hội. Nhìn nhận một cách khách quan, đó là trang phục đỏ-đen mà ai cũng dễ mặc nhưng cách phối lại hoàn toàn khác. Thời trang nam quanh đi quẩn lại cũng chỉ có một vài món đồ thường gặp nên mình nghĩ có lẽ Tùng đã bị quy chụp.

Hơn nữa, anti-fan chú ý, "soi" tức là họ quan tâm đến Tùng. Mình và Tùng thì chỉ sợ nhất là làm ra những gì mà không ai quan tâm.

- Có bao giờ cả hai bị "lệch sóng"?

Đó là khi mình thử nghiệm chất vải hay phom dáng mới mà Tùng không thích. Có cái mình thuyết phục được, có cái anh chàng kiên quyết không mặc.

Tùng ghét đặc vải bóng. Cứ nhìn thấy vải bóng là anh chàng kêu toáng lên: "Chị định cho em làm chú rể à?!" (cười lớn). Ngoài ra Tùng còn ghét mặc quần thụng vì sợ bị lộ chiều cao thật.

- Ở Sơn Tùng có điểm yếu gì? Và lợi thế lớn nhất của anh chàng trong việc tạo dựng phong cách?

Tùng vốn có thần thái nên mặc cái gì cũng thấy hay ho. Mỗi tội là anh chàng hơi... thấp. Chắc bởi thế nên Tùng nảy sinh sở thích mặc những thứ áo có size lớn hơn vóc dáng thực tế, với phần vai hơi thừa và trễ. Chú ý điều này nên khi may áo khoác và vest mình luôn độn phần vai cho Tùng.

Tùng cũng rất nỗ lực cải thiện số đo cơ thể. Thuở mới gặp mình có lỡ trêu vui là chân Tùng hơi to, ngờ đâu anh chàng quyết tâm... nhịn ăn để giảm cân. Bây giờ anh chàng cũng đang tập thể hình nên vóc dáng phát triển, dễ mặc đồ hơn trước nhiều.

- Ngoài ra thì Châu còn phải đương đầu với những khó khăn nào nữa?

Rất khó để biết nắm rõ được lịch làm việc của anh chàng bận rộn này. Lắm khi Tùng đặt mình vào tình thế "nước đến chân mới nhảy". Ví dụ như trong MV "Không phải dạng vừa đâu", khi Tùng báo với mình là chiếc áo anh chàng đang mặc không ăn hình và cần thay ngay, mình mới sực nhớ đến một tấm vải ánh kim có sẵn trong studio nên đã may gấp cho anh chàng chỉ trong vòng 1 giờ đồng hồ.

Hay như trong liveshow 7 của The Remix. Trước giờ diễn mình có gọi điện liên tục nhưng do sốt cao nên Tùng không thể bắt máy. Tưởng Tùng sẽ bỏ thi nên mình cũng buông xuôi. Ai ngờ Tùng chủ động gọi lại cho mình để dặn dò chuẩn bị trang phục ngay lập tức, đồng thời cố gắng để trình diễn hết mình trong đêm ấy.

công sức của mình, không ai có thể phủ nhận

- Theo Châu, trong 2 năm qua Tùng đã thay đổi như thế nào?

Phải đối diện với nhiều scandal và biến cố lớn, Tùng cũng đã trưởng thành, tính trầm và khép kín hơn, nhưng biết suy nghĩ hơn trước nhiều.

Xưa Tùng thích cầu kỳ. Hiện tại đang hướng đến phong cách đơn giản nhưng đa dạng hơn.

- Biến hóa liên tục như thế có bao giờ Châu lo sợ mình bị đuối?

Đó là nỗi lo chung của bất kỳ ai trong ngành thời trang. Nhưng may mắn là Tùng cũng chủ động sáng tạo cùng mình. 

- Một câu hỏi hơi ngoài luồng chút. Trong mắt Châu, Sơn Tùng là một anh chàng như thế nào?

Tùng là chàng trai hơi gia trưởng một tí nhưng luôn có tâm lý che chở cho con gái. Nóng tính nhưng tốt bụng.

- Stylist vốn là một nghề cần xây dựng hình ảnh và mạng lưới quan hệ, tại sao Châu lại kín tiếng thế?

Cũng có nhiều người khuyên mình nên quảng giao hơn. Nhưng mình ngẫm là gì thì gì, cứ phải làm cho tròn phận sự trước đã. Thú thực mình từng có suy nghĩ là không biết hai chị em đi đường dài cùng nhau được đến bao giờ, nên làm được cái gì cho Tùng thì cứ dốc sức làm thôi. Trong suốt 2 năm làm việc chung hai chị em còn không có lấy một tấm hình chung. Chỉ đến họp báo ra mắt phim "Chàng trai năm ấy", Tùng với mình mới có tấm ảnh kỷ niệm đầu tiên.

Thậm chí, nhiều người còn tưởng rằng thời trang của Tùng là do một bạn stylist khác đảm trách.

- Châu có cảm thấy công sức của mình không được nhìn nhận xứng đáng?

Quá nhiều người nói nên mình cũng có để ý. Nhưng thực tế chứng minh rằng công sức của mình, không ai có thể phủ nhận. Và trên credit của từng sản phẩm đều có tên mình - Châu Đặng.

- Câu hỏi cuối cùng, Châu nghĩ đâu là 3 yếu tố quan trọng nhất để theo đuổi công việc stylist cho người nổi tiếng?

Đầu tiên là kiến thức. Ngoài những thông tin hữu ích từ trường học, internet và sách báo, bạn phải chịu khó quan sát từ mọi thứ xung quanh. Kèm theo đó là tinh thần kiên trì đến cùng và đặc biệt là phải yêu nghề.

Chân thành cảm ơn Châu vì cuộc nói chuyện thú vị. Chúc bạn gặp được nhiều thành công trong thời gian tới!

Bên cạnh suy nghĩ thẳng thắn về việc ngôi sao sử dụng hàng nhái, Hoàng Ku còn chia sẻ thêm những câu chuyện hậu trường xung quanh việc định hướng phong cách cho Lưu Hương Giang, Hoàng Thùy Linh.

Có nhiều thứ để kể về cái tên Hoàng Ku. Một tên thiếu gia không tiếc tiền mua sắm xa xỉ phẩm từ các thương hiệu danh tiếng nhất, một fashion icon mặc "ngông" đến mức... tức mắt nhưng chẳng ai có thể phủ nhận, một người mẫu ảnh không dư độ "đẹp" nhưng thừa thãi độ "độc", một người chủ của cửa hiệu thời trang nổi danh nhất nhì đất Hà thành... Nhưng chừng đó vẫn chưa đủ để khắc họa về chân dung của Hoàng Ku, nếu thiếu đi mảnh ghép cuối cùng: công việc stylist. Nếu phép màu có thực thì Hoàng Ku chẳng khác nào "bà tiên" của Lưu Hương Giang và Hoàng Thùy Linh. Anh đã gạn bỏ đi những dấu vết xưa cũ, đặt 2 nữ ca sỹ về đúng với đẳng cấp của mình chỉ với những bộ cánh hợp mốt và tinh tế.

Không chỉ là người tái tạo phong cách cho gương mặt thân quen trong Top sao xấu nhiều năm trước - Lưu Hương Giang...

... Hoàng Ku còn giúp Hoàng Thùy Linh "lột xác" hoàn toàn, từ một người đẹp nhạt nhòa bỗng trở nên đẹp và "chất" hơn.

Không như nhiều stylist khác chỉ cố định trong địa hạt của phái đẹp, Hoàng Ku còn được các sao nam vô cùng tin tưởng. Tiêu biểu nhất trong đó là ca sỹ Noo Phước Thịnh.

Sau mỗi thành công luôn có nhiều điều muốn nói, và để hiểu rõ hơn về Hoàng Ku cũng như công việc stylist của anh, Kenh14 đã cùng anh thực hiện một cuộc trò chuyện thân mật:

Không có "mất", chỉ có "vất"

- Chào Hoàng Ku. Từ khởi đầu là một chủ shop thời trang, cơ duyên nào đã đưa anh đến với công việc định hướng phong cách cho cá nhân – hay còn gọi là personal stylist?

Chính khởi đầu từ một chủ shop quần áo thời trang mà Hoàng đã bén duyên với nghề. Ban đầu Hoàng chỉ là người tư vấn mua sắm cho khách hàng, sau đó họ tin tưởng và có nhu cầu, mong muốn Hoàng tư vấn ngày càng nhiều hơn chứ không chỉ bó buộc trong phạm vi shopping. Họ cần Hoàng định hướng phong cách và lựa chọn trang phục cho phù hợp với từng dự án và sự kiện mà họ tham gia. Dần dần, Hoàng được mời hẳn về để thay đổi phong cách cá nhân cho khách hàng. Từ đó thì stylist đã trở thành một nghề tay trái của Hoàng.

- Gắn bó với nghề lâu như thế có bao giờ anh thấy nản? Anh biết đấy, ai cũng thấy Hoàng Ku vốn chẳng cần đến cái danh stylist vẫn sống "ngon"...

Mọi người đều biết công việc chính của Hoàng là kinh doanh, và Hoàng cũng tự nhận thấy mình giỏi hơn trong lĩnh vực này. Hoàng xác định rõ rằng stylist chỉ là nghề tay trái mang lại cho Hoàng phút trải nghiệm mới mẻ, giúp Hoàng thỏa mãn đam mê với thời trang. Vốn luôn coi nghề là một "cuộc chơi", đã "chơi" mà còn nản thì làm gì mới vui?

- Giới trẻ bây giờ nghe đến stylist chỉ toàn thấy cái “được” hào nhoáng, chưa mấy ai rõ về cái “mất” của nghề này?

Riêng đối với Hoàng thì không có "mất", mà chỉ có "vất" (vất vả) thôi.

Còn cái "được", cái hào nhoáng đó đến từ những stylist nổi tiếng - những người đã phải vất vả làm việc một thời gian dài để có được tên tuổi và vị thế nhất định trong nghề. Chẳng mấy ai biết đằng sau cái hào nhoáng đó là cả một chặng đường dài gian nan. Còn hàng trăm các stylist trẻ khác, những người đang trên đường đến với nghề hay chưa thành danh, thường không được để ý tới, họ còn đang mải chạy đây chạy đó làm việc và chờ một ngày được mọi người biết đến nhiều hơn, được "tỏa sáng". Để đổi lấy danh tiếng và thành công, nghề nào cũng vậy, cần một sự chăm chỉ và nỗ lực không ngừng nghỉ. 

- Thế nhưng có người trong nghề than rằng stylist chả khác nào osin cao cấp?

(Cười lớn) Có lẽ thu nhập của Hoàng với khách hàng không chênh lệch nhau là bao nên trong công việc là mối quan hệ tương tác hoàn toàn bình đẳng. Hoàng nghĩ người nào than vãn điều đó chắc không được trả lương xứng đáng với công sức mình bỏ ra, nên có đôi chút bất mãn với nghề.

Hoàng coi nghề stylist như chơi búp bê vậy. Mình là người quyết định búp bê sẽ mặc bộ áo váy nào, là người chủ cuộc chơi, vì vậy chẳng có lý do nào mình - stylist, lại là osin cao cấp cả.

- Thu nhập bằng việc stylist của anh liệu có như họ mô tả: "Lương chúng tôi thường chỉ là tượng trưng"? Và anh có thể hé lộ một chút về thu nhập khoản này của mình?

Đúng! Lương của chúng tôi thường chỉ là tượng trưng. Là Hoàng thì Hoàng cũng trả lời như vậy.

Nghề stylist vốn không có lương ổn định. Nó tùy thuộc vào hợp đồng với khách hàng. Có khách hàng chỉ có nhu cầu thay đổi hình ảnh cho một lần đi dự sự kiện, có khách hàng thì lại muốn kí hợp từ 3 đến 6 tháng hoặc hơn. Vì vậy có tháng kiếm được nhiều, và cũng có tháng ngồi chơi.

Còn về thu nhập? Không nhiều cũng không ít, cũng đủ để cho Hoàng mua sắm thêm một vài món đồ ưa thích hàng tháng.

Thần thái chính là yếu tố quyết định

- Hiện nhìn vào Lưu Hương Giang và Hoàng Thùy Linh công chúng đều thấy được cái "chất" của Hoàng Ku: sành điệu, cá tính và gợi cảm. Anh có sợ gout thẩm mỹ của mình sẽ làm cho 2 nữ ca sỹ này có phong cách giống hệt nhau không?

Bản thân chị Giang và Linh là 2 con người có tính cách khác nhau, định hướng âm nhạc và phong cách thời trang cũng khác nhau. Vì vậy, kể cả khi họ mặc cùng một bộ trang phục thì 2 người họ cũng sẽ mang đến 2 hình tượng khác nhau. Thần thái của họ mới chính là yếu tố quyết định. Cái chung duy nhất của họ hiện tại là cùng làm việc với Hoàng mà thôi.

- Lưu Hương Giang hiện đã là bà mẹ 1 con. Ăn diện táo bạo quá ít nhiều cũng khiến một số người thấy không hợp?

Hiện tại hình ảnh của Lưu Hương Giang mới dừng lại ở sự táo bạo gây tò mò, sexy và không gây phản cảm.

Tuy nhiên thì hình ảnh này không phải là định hướng phong cách mà Hoàng và chị Giang hướng đến, chỉ là đôi lần muốn gây ấn tượng nho nhỏ với giới thời trang mà thôi.

- Đôi khi Lưu Hương Giang mặc hàng hiệu mà vẫn bị chê bai?

Để khách hàng của mình bị chê thì hoàn toàn là lỗi và trách nhiệm của người stylist.

Cũng do Hoàng thường phải đi nước ngoài công tác nên có những sự kiện quá gấp chị Giang phải "tự thân vận động", khó có thể tránh khỏi những lỗi trang phục không đáng có. Nhưng cũng từ đôi lần như vậy mà chúng mình có thêm nhiều kinh nghiệm hơn.

- Còn Linh thì sao? Linh đẹp sẵn rồi, làm cho Linh thì khó khăn lớn nhất là gì?

Sai. Làm cho Linh khó lắm. Mỗi lần làm cho Linh là mỗi lần Hoàng phải suy nghĩ rất nhiều và kỹ. 

Linh đẹp sẵn, nhưng hình ảnh của Linh lúc nào cũng nhạt nhòa an toàn. Mà Linh thì hoàn toàn không hợp với việc "làm quá", trông rất sến. Để Linh đẹp hơn là một bài toán vô cùng khó, Linh phải đẹp từ sự đơn giản và tinh tế, phải tỉ mỉ đến từng chi tiết nhỏ. Chính vì thế mỗi lần xuất hiện, Linh đều được chăm chút từ tiểu tiết như việc sơn móng tay màu gì, hay đeo đôi khuyên tai gì, làm tóc hay buộc tóc ra sao, v.v và v.v...

- Phái đẹp "nhiêu khê" là thế, vậy phái mạnh có cần đến stylist?

Có chứ. Ngoại hình là một nhân tố quan trọng giúp bạn đạt được thành công. Một hình ảnh có sự đầu tư, chỉn chu từ trang phục sẽ là một điểm cộng lớn giúp bạn có kết quả tốt đẹp từ cuộc sống, công việc và mối quan hệ. Thế nên chắc chắn cả nam giới cũng cần một stylist để định hình phong cách cá nhân, đặc biệt khi bạn là ngôi sao.

- Anh đã từng hợp tác với sao nam nào chưa? Cái khó của việc tạo dựng phong cách cho nam giới là gì?

Gần nhất thì Hoàng hợp tác với Noo Phước Thịnh. Thành quả nhận được là Noo nhanh chóng giành ngay giải thưởng Nam ca sĩ trẻ phong cách của năm tại Elle Style Award 2015.

Nếu nói về cái khó nhất, có lẽ là đó là sự hạn chế trong thời trang. Thời trang nam không có quá nhiều biến hóa như nữ giới. Bên cạnh đó, hình tượng thời trang nam tại Việt Nam chỉ luôn dừng lại ở mức an toàn. Để phá cách và nổi bật thật sự thì không chỉ phụ thuộc vào stylist, mà còn tùy thuộc vào nhu cầu và quyết định của khách hàng nam.

Hàng nhái là lựa chọn của dân trí thấp

- Hoàng Ku là tín đồ hàng hiệu – ai cũng biết. Để tạo nên những bộ cánh đẳng cấp “đạt tiêu chuẩn” của anh chắc các sao cũng phải chịu chi lắm?

Mỗi một ngôi sao lại có nhu cầu và khả năng chi tiêu riêng cho tủ quần áo của mình. Hoàng không ép khách hàng phải dùng đồ hiệu, nhưng tuyệt đối nghiêm cấm sử dụng các sản phẩm nhái.

Đẳng cấp không phụ thuộc vào đồ hiệu. Nó phụ thuộc vào phong cách - từ thời trang đến lối sống. Hoàng luôn giúp ngôi sao của mình khẳng định được đẳng cấp từ chính phong cách của họ thay vì những bộ cánh đắt tiền họ khoác lên người. Không đâu xa lạ, cả Giang và Linh đều đẹp ngay từ những bộ quần áo từ các nhãn hàng bình dân.

- Một số sao lại chủ động lựa chọn hàng nhái để sử dụng, tội vạ bao nhiêu lại lên hết đầu stylist và NTK. Phải chăng đó là sự bất công?

Nếu là một sự cộng tác thì đó là trách nhiệm chung của cả ekip chứ không riêng gì ngôi sao, nhà thiết kế hay stylist. Người không có trách nhiệm thường đổ lỗi và đùn đẩy trách nhiệm cho người khác. Sự bất công đó có khi dẫn đến vấn đề thiếu tương tác và đoàn kết khi làm việc nhóm, hiệu quả công việc chắc chắn sẽ không cao, kết quả không tốt.

- Có người lại bảo dùng hàng nhái thì đã sao, cho… tiết kiệm. Anh nghe có "lọt tai"?

Ở Việt Nam nhiều người có quan niệm sai lệch về hàng nhái. Họ cứ nghĩ hàng nhái là dành cho người có thu nhập thấp, mua để tiết kiệm chi phí. Còn người mua hàng chính hãng (hàng authentic) là người giàu, có khả năng chi tiêu thừa thãi.

Nhưng thật ra, hàng nhái là lựa chọn của những người có dân trí thấp, kém hiểu biết. Bạn không có khả năng chi trả cho những món hàng hiệu đắt tiền thì hoàn toàn có thể tìm thấy những sản phẩm tương tự từ các nhãn hàng bình dân khác.

Việc mua một sản phẩm hàng nhái cũng được coi là tiếp tay cho hành động ăn cắp chất xám, buôn lậu, trốn thuế, là vi phạm pháp luật. Vì vậy sử dụng hàng nhái là minh chứng cho sự kém hiểu biết về văn hóa và pháp luật của người tiêu dùng.

- Làng giải trí nói chung và thời trang nói riêng đều tập trung chủ yếu ở TP HCM. Có bao giờ anh có ý định Nam tiến?

Hoàng không có ý định đó đâu vì ở Hà Nội nhiều người đang cần Hoàng lắm. (cười)

Mà Hoàng vẫn bay vào TP.Hồ Chí Minh liên tục mà. Làm việc ở cả 2 đầu Nam Bắc như vậy Hoàng thấy vui hơn, được di chuyên liên tục. Tuy nhiên thì Hoàng vẫn ở đặt trọng tâm ở Hà Nội, vì gia đình và công việc kinh doanh của Hoàng chủ yếu ở đây.

Cảm ơn Hoàng Ku vì buổi trò chuyện thú vị ngày hôm nay.

Thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM có dấu hiệu tích cực sau một thời gian dài.Giá thuê trung bình cho thị trường A và B tăng 1,5%, đạt 21,2 USD/m2/tháng.

Thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM đang có dấu hiệu tích cực sau một thời gian dài trầm lắng...Giá thuê văn phòng trung bình cho cả hai thị trường A và B tăng 1,5%, đạt 21,2 USD/m2/tháng.

Khảo sát của CBRE Việt Nam về thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM trong quý 4/2012 cho thấy nhiều dấu hiệu tích cực sau một thời gian dài trầm lắng.
Theo đó, giá thuê văn phòng tại Tp.HCM tăng nhẹ trên cả hai phân khúc hạng A và hạng B, trong khi lượng diện tích trống đang dần được lấp đầy. Thị trường tiếp tục có những dấu hiệu chạm đáy như dự đoán trong quý trước, khi mà giá thuê văn phòng tại Tp.HCM trung bình cho cả hai thị trường A và B tăng 1,5%, đạt 21,2 USD/m2/tháng.

Đáng chú ý, các tòa nhà hạng A lâu năm vẫn giữ giá ổn định trong khi các tòa nhà mới hơn có khuynh hướng tăng giá thuê khi diện tích trống dần được lấp đầy. Giá thuê văn phòng tại Tp.HCM phân khúc hạng B tiếp tục tăng nhẹ, tuy nhiên với một tốc độ chậm dần (khoảng 0,8%, thấp hơn nhiều so với con số 1,4% được ghi nhận trong quý 3/2012) do ảnh hưởng của nguồn cung mới trong quý.
Nguồn cung đến từ các công ty mới gia nhập thị trường, mở rộng hoặc dịch chuyển văn phòng. Các công ty dược, luật và dầu khí tiếp tục sở hữu nguồn ngân sách dồi dào và đóng một vai trò quan trọng trong nguồn cung của thị trường.
Bên cạnh đó, việc sáp nhập các văn phòng riêng biệt về một vị trí đang là xu hướng đáng chú ý trong những quý gần đây. Nguồn cung mới đến dần dần và thị trường vẫn đang ổn định.

Theo khảo sát của CBRE, nguồn cung mới trong quý 4/2012 và quý 1/2013 đến từ các dự án chậm tiến độ (Empress Tower, Times Square và President Place) hơn là từ các dự án được vốn được mong đợi sẽ đi vào hoạt động trong thời điểm này. Quý 4/2012 khá ổn định với lượng diện tích trống giảm dần, lựa chọn về diện tích và vị trí cho khách thuê văn phòng không còn nhiều. 

Dự kiến tình hình này sẽ tiếp diễn trong quý 1/2013 khi các tòa nhà Empress Tower, Times Square và President Place dù chưa chính thức khai trương nhưng đã được chào thuê và một phần diện tích đã tìm được khách thuê.
Ngoài ra, các tòa nhà khác dự kiến sẽ sớm đi vào hoạt động trong năm 2013 gồm Saigon Airport Plaza, Lim Tower và Le Meridien.
Ở mảng thị trường bán lẻ cũng có nhiều tín hiệu khả quan hơn. Nguồn cung mới trong quý 4/2012 đến từ Vincom Center A và Pandora City  với tổng diện tích sàn ghi nhận là 78.000 m2. 

Với lợi thế nằm ở vị trí, dự án Vincom Center A chào thuê văn phòng tầng trệt và tầng một cao hơn 10% mặt bằng chung, dẫn tới giá thuê văn phòng tại Tp.HCM trung bình của trung tâm thương mại - khu trung tâm tăng 2,6% so với quý trước. 
Trong khi đó, tòa Pandora City cũng đạt được sự thành công đáng kể với 80% diện tích cam kết lấp đầy và thu hút được những khách thuê như Big C, Payless, Megastar, và siêu thị điện máy Nguyễn Kim.

Theo CBRE,  mặc dù tổng nguồn cung tăng, song tỷ lệ trống cũng như giá chào thuê của trung tâm thương mại vẫn không đổi theo quý, đây là một bằng chứng về nguồn cung hiện hữu cho các vị trí và dự án được định vị tốt.

chothuevanphonghcm.com

Tag: năm 2013: giá thuê văn phòng tại tp hcm tăng trở lại, giá thuê văn phòng tại tp hcm, cho thuê văn phòng