Thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM có dấu hiệu tích cực sau một thời gian dài.Giá thuê trung bình cho thị trường A và B tăng 1,5%, đạt 21,2 USD/m2/tháng.

Thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM đang có dấu hiệu tích cực sau một thời gian dài trầm lắng...Giá thuê văn phòng trung bình cho cả hai thị trường A và B tăng 1,5%, đạt 21,2 USD/m2/tháng.

Khảo sát của CBRE Việt Nam về thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM trong quý 4/2012 cho thấy nhiều dấu hiệu tích cực sau một thời gian dài trầm lắng.
Theo đó, giá thuê văn phòng tại Tp.HCM tăng nhẹ trên cả hai phân khúc hạng A và hạng B, trong khi lượng diện tích trống đang dần được lấp đầy. Thị trường tiếp tục có những dấu hiệu chạm đáy như dự đoán trong quý trước, khi mà giá thuê văn phòng tại Tp.HCM trung bình cho cả hai thị trường A và B tăng 1,5%, đạt 21,2 USD/m2/tháng.

Đáng chú ý, các tòa nhà hạng A lâu năm vẫn giữ giá ổn định trong khi các tòa nhà mới hơn có khuynh hướng tăng giá thuê khi diện tích trống dần được lấp đầy. Giá thuê văn phòng tại Tp.HCM phân khúc hạng B tiếp tục tăng nhẹ, tuy nhiên với một tốc độ chậm dần (khoảng 0,8%, thấp hơn nhiều so với con số 1,4% được ghi nhận trong quý 3/2012) do ảnh hưởng của nguồn cung mới trong quý.
Nguồn cung đến từ các công ty mới gia nhập thị trường, mở rộng hoặc dịch chuyển văn phòng. Các công ty dược, luật và dầu khí tiếp tục sở hữu nguồn ngân sách dồi dào và đóng một vai trò quan trọng trong nguồn cung của thị trường.
Bên cạnh đó, việc sáp nhập các văn phòng riêng biệt về một vị trí đang là xu hướng đáng chú ý trong những quý gần đây. Nguồn cung mới đến dần dần và thị trường vẫn đang ổn định.

Theo khảo sát của CBRE, nguồn cung mới trong quý 4/2012 và quý 1/2013 đến từ các dự án chậm tiến độ (Empress Tower, Times Square và President Place) hơn là từ các dự án được vốn được mong đợi sẽ đi vào hoạt động trong thời điểm này. Quý 4/2012 khá ổn định với lượng diện tích trống giảm dần, lựa chọn về diện tích và vị trí cho khách thuê văn phòng không còn nhiều. 

Dự kiến tình hình này sẽ tiếp diễn trong quý 1/2013 khi các tòa nhà Empress Tower, Times Square và President Place dù chưa chính thức khai trương nhưng đã được chào thuê và một phần diện tích đã tìm được khách thuê.
Ngoài ra, các tòa nhà khác dự kiến sẽ sớm đi vào hoạt động trong năm 2013 gồm Saigon Airport Plaza, Lim Tower và Le Meridien.
Ở mảng thị trường bán lẻ cũng có nhiều tín hiệu khả quan hơn. Nguồn cung mới trong quý 4/2012 đến từ Vincom Center A và Pandora City  với tổng diện tích sàn ghi nhận là 78.000 m2. 

Với lợi thế nằm ở vị trí, dự án Vincom Center A chào thuê văn phòng tầng trệt và tầng một cao hơn 10% mặt bằng chung, dẫn tới giá thuê văn phòng tại Tp.HCM trung bình của trung tâm thương mại - khu trung tâm tăng 2,6% so với quý trước. 
Trong khi đó, tòa Pandora City cũng đạt được sự thành công đáng kể với 80% diện tích cam kết lấp đầy và thu hút được những khách thuê như Big C, Payless, Megastar, và siêu thị điện máy Nguyễn Kim.

Theo CBRE,  mặc dù tổng nguồn cung tăng, song tỷ lệ trống cũng như giá chào thuê của trung tâm thương mại vẫn không đổi theo quý, đây là một bằng chứng về nguồn cung hiện hữu cho các vị trí và dự án được định vị tốt.

chothuevanphonghcm.com

Tag: năm 2013: giá thuê văn phòng tại tp hcm tăng trở lại, giá thuê văn phòng tại tp hcm, cho thuê văn phòng

Tại TP.HCM vẫn tiếp tục xu hướng dịch chuyển văn phòng về khu vực trung tâm tp vì giá thuê tòa nhà văn phòng vẫn đang có xu hướng giảm nhẹ,

TTO - Theo kết quả khảo sát của Cushman & Wakefield VN, thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội trong quý 1-2013 khá ổn định về giá chào thuê tòa nhà văn phòng và hoạt động cho thuê tòa nhà văn phòng.

Tại TP.HCM vẫn tiếp tục xu hướng dịch chuyển văn phòng về khu vực trung tâm vì giá thuê tòa nhà văn phòng vẫn đang có xu hướng giảm nhẹ.

Tỉ lệ lấp đầy văn phòng cho thuê hạng A tại khu vực Hà Nội đạt 72% trong quý 1-2013, giảm 4% so với quý trước nhưng lại tăng 8% so với cùng kỳ năm trước. Văn phòng cho thuê hạng B đạt tỉ lệ lấp đầy khoảng 78%, không thay đổi nhiều so với cùng kỳ năm trước nhưng giảm 2% so với quý trước.

Theo đó, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê  hạng A tăng xấp xỉ 330.000 m², tăng 9% so với quý trước do Corner Stone gia nhập thị trường. Tổng nguồn cung văn phòng cho thuê hạng B khoảng 557.000 m², không thay đổi so với quý 4-2012. Các dự án đang xây dựng đáng chú ý gồm EVN Twin Tower với 45.261m²(dự tính hoàn thành năm 2013) và Lotte Centre Hanoi với 43.835 m²(ước tính hoàn thành năm 2014).

Thị trường văn phòng Hà Nội sẽ có nhiều thay đổi trong vòng 3 năm tới, với tổng nguồn cung dự báo tăng gấp đôi trong thời gian sắp tới. Với nguồn dư cung, giá chào thuê dự đoán rất cạnh tranh và thị trường Hà Nội vẫn thuộc về khách thuê cả ngắn hạn và dài hạn. Xu hướng dịch chuyển văn phòng sang khu vực phía tây Hà Nội (trung tâm Hà Nội mới) tiếp tục diễn tiến trong năm 2013.

Tại TP.HCM, Cushman & Wakefield ghi nhận xu hướng tiếp diễn của thị trường năm 2012. Các công ty đa quốc gia vẫn có xu hướng dịch chuyển văn phòng về khu vực trung tâm vì giá văn phòng cho thuê khu vực này vẫn đang có xu hướng giảm nhẹ.

Trong quý có 4 tòa nhà văn phòng hạng B đi vào hoạt động, trong đó có một tòa nhà văn phòng trở lại thị trường sau một thời gian tạm ngưng cho thuê. Nguồn cung mới đẩy tổng cung văn phòng cho thuê  hạng B đạt gần 618.000 m² từ 46 tòa nhà, tăng khoảng 7% so với quý trước.

Trong quý 1-2013, không có tòa nhà văn phòng hạng A nào đi vào hoạt động. Hiện có 9 tòa nhà văn phòng hạng A, cung cấp cho thị trường khoảng 157.000 m². Các tòa nhà văn phòng hạng A đang trong giai đoạn hoàn thiện đáng chú ý gồm Le Meridien (diện tích khoảng 9.900 m²) và Lim Tower (34.400 m²)^.

Tỉ lệ lấp đầy của tòa nhà văn phòng hạng A tăng nhẹ khoảng 1% so với quý trước, nhưng giảm 1% so với cùng kỳ năm ngoái, ước đạt khoảng 83%. Trong khi đó, tòa nhà văn phòng hạng B giảm khoảng 2% so với quý trước nhưng tăng khoảng 3% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt khoảng 86,5%. Nguyên nhân chính do tỉ lệ lấp đầy còn thấp tại các tòa nhà văn phòng vừa đi vào hoạt động.

Trong thời gian tới, dự kiến cả nguồn cung tòa nhà văn phòng hạng A và B đều tăng mạnh trong ngắn và trung hạn, tập trung chủ yếu tại khu vực trung tâm và cận trung tâm dù một số dự án tòa nhà văn phòng đang trì hoãn tiến độ xây dựng do vấn đề về tài chính, nhưng nguồn cung vẫn được kỳ vọng sẽ ổn định.

 Giá thuê được dự đoán sẽ ổn định trong năm 2013, những chính sách thuê ưu đãi vẫn tiếp tục được mời chào. Thị trường văn phòng ở TP.HCM vẫn tiếp tục là thị trường thuộc về khách thuê trong năm 2013.

chothuevanphonghcm.com

Tag: giá thuê tòa nhà văn phòng hạng a và b sẽ ổn định, tòa nhà văn phòng, cho thuê văn phòng